一、项目名称：2018年12间到期店面招租招标文件
二、招租店面一览表
三、投标须知
（一）投标人应仔细阅读本招标文件。
（二）投标人如为现到期店面原承租者则简称“原承租人”，非“原承租人”则简称“其他投标人”（下同）。
（三）投标人资格要求：
1．投标人应是法人或具有完全民事行为能力的自然人。
2．投标人为自然人的，应具备一定的经济实力；报名时必须提供个人身份证原件及复印件（原件查验）。
3．投标人为法人组织的，报名时必须提供法人营业执照，组织机构代码证，税务登记证，法定代表人证书或法人代表授权书，法定代表人身份证或被授权人身份证等资信证明的复印件（原件查验、复印件加盖公章）。
4．投标人为原承租人，应在店面承租期间没有拖欠店面租金及其他不良记录，否则不接受报名。
5.投标人到我校办理报名手续时，须认真填写竞租店面的经营项目、装修要求及竞租人的详细情况。报名与竞租信息必须一致；投标文件应由投标人本人签字；若投标人为法人组织的，由法定代表人或者其授权代表签字并加盖公章，如由后者签字，应在“法人代表授权书”中注明。
6．学院店面的经营项目要符合国家法律法规，禁止影响师生正常的生活休息时间以及学校正常教学、科研秩序的行业。
7．凡对我院组织的店面招标租赁政策不支持、不配合，或采取不正当手段，妨碍和干扰招标租赁的组织实施，甚至无理取闹的，一律取消投标人的投标竞租资格。
8．投标单位所提供的所有材料必须真实有效，招标方保留中标后的复查资格。
9.报名人需提供材料：1.有效身份证件；2.提供报名费、投标保证金、经营资质。
四、招投标程序
（一）投标人应在招标方规定的报名截止时间前办理报名手续。
（二）投标人应于开标前30分钟到招标现场签到参会，逾期视为弃标；投标人将密封好的投标文件（内容应包括投标人姓名、店面地址、店面编号、经营项目、第一承租年的月租金报价等内容）现场交招标方工作人员；届时投标人未递交投标文件的视为自动弃权；投标人投标信息与报名信息不一致的，将现场取消投标资格。
（三）投标人按招租一览表需交纳投标保证金，若中标并签订租赁合同后，则自动转为履约保证金；未中标者的投标保证金，由招标方无息退回。
（四）现场开标、评标、确定中标人。
五、评标原则
（一）限价原则：招标方开标前设定最低限价，并视报名情况决定是否设定最高限价，在开标过程中进行公布。
1．投标人投标报价低于最低限价的为无效报价。
2．如原承租人参与投标，则对其他投标人的投标报价实行最高限价，即其他投标人的投标报价如超过设定的最高限价，则该报价视为无效报价。
3．如原承租人未参与投标，则原则上不设定最高限价。
（二）中标原则：采取有效最高报价且满足按以下条件优先原承租人租赁的原则确定中标人。
1．原承租人参与投标，在满足下列原则之一的情况下可确定原承租人为中标人：
（1）原承租人的有效报价等于或超过最高限价；
（2）原承租人的有效报价高于或等于其他投标人的有效报价；
（3）原承租人的有效报价不低于其他投标人有效最高报价金额的80%时，原承租人可在开标会现场修正其报价一次，其修正报价为：修正报价＝其他有效最高报价+修正差价（注：修正差价计算办法：a、店面面积在20m2以下的，按不低于20元额定；b、店面面积在20 m2以上的，按1元/ m2乘面积的积数额定，但修正差价最高不高于500 元）。
2．存在下列情况之一时，确定有效报价最高的投标人为中标人：
（1）原承租人没有参与投标的；
（2）原承租人的有效报价低于其他投标人有效最高报价金额80%的；
（3）原承租人在开标现场放弃修正其报价机会的。
（4）原承租人在开标会现场修正的报价仍未超过其他有效最高报价的；
3．若其他投标人的有效最高报价者超过一人，则组织有效最高报价者进行现场二次报价，要求二次报价不得低于前次有效最高报价；二次报价有效最高报价者为一人时，该报价者确定为竞租中标人；若二次报价有效最高报价者仍超过一人，则当场以抽签方式确定中标人。
（三）中标确认：
1．招标人组织对中标人提供的资料进行核查，如发现与事实不符、弄虚作假，则取消其中标资格，投标保证金不予退还。
2．中标人应在中标后一周内，按要求与招标方签订租赁合同。中标人有下列情况之一者，视为弃标，其投标保证金不予退还，并禁止中标人参与今后我院所有店面招标投标，招标方将对该店面另行组织招标。
（1）中标人不按规定时间与招标方签订合同的；
（2）中标人本人不签订而转由他人与招标方签订合同的；
（3）中标方不按招标方规定的经营范围经营的。
3．中标人原则上不得在租赁中途退出，否则按违约处理，其履约保证金不予退还，。
六、中标租赁要求
（一）店面租赁期限：3年。
（二）租赁合同履约保证金：中标人应在签订合同时缴纳合同履约保证金（简称押金），其标准按中标店面月租金的6倍计算；合同履约保证金在合同期满且无违约的情况下不计息一次性退还。
（三）租金计算及缴纳：
1．店面租金计算。
店面租期为三年的月租金计算。中标人的中标价为第一承租年的月租金；第二、第三承租年的月租金按前一承租年月租金递增3%的幅度计算；
2．店面租金的缴纳。
中标人须按月缴纳租金，租金由招标方财务管理部门（学院财务办公室）收取。
（四）中标人应在签订合同时缴纳店面水电设施押金1000元/间，合同期满且设施保持完好无损的情况下不计利息一次性退还。
（五）中标签约方在承租期间或合同期满时，均不得私自将店面转租、转让或转借，不得索要店面转让费；中标签约方须承诺按双方约定的租赁用途和指定的经营项目履约。
（六）中标签约方在承租期间不得私自改变租用店面的建筑结构和损坏店面设施。确因经营需要须改变店面原状或增加设施的，须向院方书面申请并获得同意后方可实施，所发生的一切费用自行承担，并在承租店面期满时恢复原状；院方不负责补偿任何经济费用。
（七）中标签约方承租期满，须无条件如期将店面（空店）交回院方。
（八）院方若对原店面重新组织公开招标，原中标签约方可以参加院方组织的本店面公开招投标，在同等条件下享有一定的优先权。
七、报名截止时间、地点
（一）报名截止时间：2018年9月25日下午5时前
（二）报 名 资料费：①单间面积20㎡以上为200元/标；②两间店面为300元/标；③叁间店面为400元/标；④肆间（含肆间）以上店面的，在叁间店面报名资料费标准的基础上，按每增加一间加收100元收取报名资料费，最高800元。（报名费交到学院财务办公室）。
报名联系人：
谢老师 联系电话：0797-8312619 地点：江西理工大学应用科学学院资产与后勤管理办公室（教学主楼Z022）
八、开标时间与地点
时间：2018年9月26日上午9点30分。
地点：江西理工大学应用科学学院资产与后勤管理办公室会议室（教学主楼Z019）。
九、本招租文件的解释权归江西理工大学应用科学学院招投标委员会。
江西理工大学应用科学学院招投标委员会
二0一八年九月十四日
